不同房屋类型契税税率差异显著，合理选择可降低税负：
首套房：
面积≤90㎡：税率1%（部分城市减免至0.5%）；
面积＞90㎡：税率1.5%。
二套房：
面积≤90㎡：税率1%；
面积＞90㎡：税率2%。
三套房及以上：统一税率3%。
操作建议：
优先购买90㎡以下户型：以200万元房产为例，首套房契税可从3万元降至2万元，节省33%。
合理拆分合同：将房屋装修、家具等附属设施价格单独列示，降低计税基数。例如，总价300万元的房产中，若20万元为装修费用，契税计税依据可降至280万元。
案例：
购房者B购买一套总价250万元的二套房，面积100㎡。若按常规税率缴纳，契税为5万元；若通过合同拆分将20万元装修费单独列示，契税降至4.6万元，节省8%。
