从目前的市场情况来看，新房市场依然保持着上涨的局面，虽然增幅在减少，但是仍然能够保持1%的增幅，而对于二手房市场来讲，连续多个城市出现下滑，虽然统计数据下滑有限，但是从市场的成交和目前大部分三四线城市真实的表现来看，二手房降温将会是常态。
钱隆城售楼部了解到，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，二手住宅销售价格下降0.4%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从提出遏制房价过快上涨到遏制房价上涨，11月份的数据应该是交了一个完美的答卷，一线城市略微下滑，二三线价格略微上涨，稳定将会是主基调。而从二手房下滑的城市来看，从10月份的14个上涨到11月份的17个，虽然增加的不多，但是从调控本身来讲还是有明显的变化。
当然，除了数据层面还有另外一个原因，那就是限售政策。我们都知道，目前大部分城市都有3年左右的限售期，加上拿到房产证的时间，基本上也有五年左右的冷冻期，也就是说，这两年成交的房子基本上都是两年前销售的，而这个时间段里，新房和二手房都实现了翻倍的增长，即使是目前略微的下滑，但是对于出售房产的人来讲，只要是在限售区域里，现在卖房就是稳赚不赔的，毕竟房价的涨幅摆在那里。而且最主要的就是房屋的折旧，两年前炒房的并没有多少，大部分是投资和改善，而这些房子的房龄都有5年以上，随着时间的推长，当房价上涨难度增加时，这些房子的折旧也必然会拉低二手房价格。或者说，如果现在房价不涨了，二手房也会自己降价，毕竟从房子本身角度来讲，70年的产权问题也是一个影响因素，况且现在本身市场购房情绪就不浓厚，二手房降温也是常态。
未来的二手房还将持续降温，当然不排除那些新房价格继续增长的情况之下带动周边二手房上涨。但是从房子本身的角度来讲，贬值是一定的，这也是为何炒房只是针对新房市场。然而二手房降温并不代表新房市场也会降温，以前或许会有影响，但是现在房子在购房者心理已经不仅仅是居住的产品而是投资产品，买房也成为了击鼓传花的游戏。
