二手房交易到交接这个步骤，说明交易流程来到最后一步，马上要住进自己的家，心情也特别激动，但往往这一步也比较容易有坑，作为买家，特别也要注意这一块。
首先，如果是找中介交易的话，中介那边是要有留一笔押金未打给卖家，规避可能存在的风险，所以买家一定要仔细检查。
1、先跟卖家一同去小区的物业服务中心，结算之前欠下的物业费，然后凭新的房产证在物业处进行更名备案，留下新的联系人，联系电话。
2、水电费，有线电视，燃气费等的更名，补缴费用。
3、对房间内的物品依照合同签订时罗列的物品清单进行清点，检查，对房间的一些外观设施比照签合同时拍的照片视频进行比对。
如果没有找中介，谦祥世茂万华城售楼部小编建议一定要留点尾款以备卖家搞小动作。注意就是签合同付定金时，定金不要完全给卖方，至少留三分之一押中介方作为、水电物业等交割的保证金，否则，卖方收了全款再要求追缴欠费有可能不好说话！
二手房买卖最好还是找中介，虽然会给一些中介费，但是能避免风险。如果自己交易，那么建议一定要去查是否有抵押，一般这个时候对方如果真心卖，就会很配合，如果不配合，那么你就要小心骗子了。
详细核对一下合同上写明的家俱家电是否都还在，检查原房主有没有缴清水，电，气，物业，车位，宽带，数字电视等各项费用，要拿到水，电，气，宽带，数字电视等缴费证才方便过户（宽带，数字电视不一定有证），试用一下水，电，气，宽带，数字电视能否正常使用，问一下原房主有没有缴纳房屋维修基金（有收据的，这个本来要在签房屋买卖合同前了解清楚的，有些老小区有些人缴纳了房屋维修基金，有些人没有缴纳，没有缴纳的需要补缴，大家都没有缴纳房屋维修基金的没有关系）。
