这个问题其实是不能对立看待的，作为个体买房，随着时间的推移，每个人在不同的时间段，对于房子的需求是不一样的。
站在资产升值保值的角度，学区房的升值潜力以及未来保值，是要比郊区环境好一些的养老房要高的。
谦祥世茂万华城售楼部小编纵观各个地方的学区房，特别是大城市好的学校的学区房，都有很不错的保值增值性，这个也不难理解，一方面是传统观念的昔孟母择邻处，体现了居住氛围以及圈层的重要性，；另一方面，因为师资资源分配的不均衡性，导致学区房本身就是稀缺资源，现在纯居住的角度，房子跟房子的区别是不大的，但是不同的地段，不同的配套，房子的价格却又差异巨大，其实就是配套资源跟地段的差异。
相对而言，郊区的养老房，谦祥世茂万华城售楼部小编觉得最大的优势是房子的价格以及居住的环境。但是相对而言，无论是从人们对于养老房的投入角度，还是从房源选择的角度，他未来的流动性是存在不确定性的。
另外，说到养老房，其实作为老人，虽然都向往好的环境，但是现在市场需求的角度，老人养老更多的还是不能距离子女太远，要便于子女照顾，包括养老周边医疗设施以及生活的便利性，所以在需求端，养老房是缺乏足够的需求。
所以，配套的差异，资源分配的不均衡性，导致了学区房的供需是不均衡的，供需不平衡，造成了了无论是保值增值还是未来的流动性，学区房都有明显的优势。
所以，谦祥世茂万华城售楼部小编觉得如果现在还年轻，为了长远考虑，兼顾投资，那么学区房显然是更好的选择，如果现在即将退休，就是为了在退休之后身体还硬朗的时候，享受优美的居住环境，那么也可以选择郊区的养老房，但是要做好心里准备，一个是生活的不便性，一个是未来房子保值增值以及流动性的风险。
